Fundusze nieruchomości - warto było?

Jeszcze 5-6 lat temu szalała hossa i mnóstwo ludzi interesowało się nieruchomościami i funduszami. widzieli szanse i pisali o nich, jak choćby ten bloger. Ja nie byłem pewny, co się stanie, hossa przerosła moje oczekiwania. Los jednak sprawił, że niedługo później mogłem porozmawiać z dość znanym wykładowcą ekonomii UW. byłem zielony w temacie i zapytałem o inflację nieruchomości a inflację konsumencką.

Profesor zastrzegł, że inflacja nieruchomości przesuwa się w innym rytmie i jest to trudny temat, w każdym razie nieruchomości podlegają wahaniom tak jak aktywa i inne dobra. Odpowiedź nie usatysfakcjonowała mnie, ale pobudziła ciekawość.

Parę lat później i wiele lektur dalej wiedziałem, że to rynkowy bąbel i że pęka na naszych oczach. To, że nieruchomości tylko drożeją, nie potwierdziło się także na funduszach nieruchomości, jakie powstały w tamtym czasie, ani w wycenach mieszkań. Np. z bankiera

Albo z Warta FIZ Nieruchomości:

Nieco młodszy fundusz Nordea BPH:

Stary fundusz Arki w liczbach tutaj wypada dość dobrze w okresie 2004-2008, ale potem traci ochotę do wzrostów. Wszystko płynie, wszystko się zmienia. Przy negatywnych trendach w zatrudnieniu, konsumpcji, bez nadmiernej emisji pieniądza nieruchomości nie muszą drożeć. Bańka pęknięta w Japonii w 1990 do tej pory nie odrosła. Odbicie od 2009 roku w europoejskich trendach jest też niemrawe i ledwo konkuruje z lokatami.

Jest też nowy trend w inwestowaniu w nieruchomości- inwestycje na wynajem , np. apartamentu, z udziałem firmy deweloperskiej, hotelu. Jeszcze nie słyszałem, by ktoś na tym dobrze zarobił w Polsce. Raczej, że znowu można zostać naciągniętym. Moda, wykreowana przez takich ideowców jak fridomia.pl , wymaga odpowiedniej analizy i przygotowania, by dała zysk. To nie jest sport dla wszystkich, w każdym czasie i wszędzie. Uważam, że wkrótce się o tym boleśnie przekonamy. Wynajem wymaga cierpliwości w wyborze momentu i miejsca, rozwagi, dywersyfikacji, a nie każdego na to stać.